多家物业公司掀起“撤场潮 ” ，宣布“不干了 ”！
近日 ，中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信，表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出项目 ，结束服务 。
公告显示 ，中海物业自2023年3月1日进驻上述小区，服务期间 ，小区入住率较低 、欠缴物业费户数比例高 ，导致物业在该小区长期亏损，且垫资持续增长 。截至2025年1月物业费累积欠费达59.59万元 ，经多方反复沟通仍无法解决欠费问题 ，最终决定终止服务。
据21热点观察室了解，在多重经营压力的倒逼下，多家物业上市公司已密集启动项目撤场动作 ，与此同时 ，全国范围内多个住宅小区也正掀起物业费降价浪潮 。不少地方的物业费都在打折，有的小区降幅甚至接近40% 。
多家头部物业公司宣布撤场
宣布退出的不止中海物业一家。
21热点观察室据公开资料不完全梳理 ，这段时间已有包括龙湖物业 、金科服务、中海物业等在内的超10家物业企业发布主动撤场公告 ，原因则涉及开发商历史遗留问题难以解决 、谈不拢物业费 、收缴率低下，以及物业、业主 、业委会矛盾激化等 。
中指研究院发布的数据显示 ，2024年 ，中国物业服务百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元 ，同比下降4.71% ，毛利率和净利率持续下探 。
全国多地物业费下降，部分小区降近40%
据21世纪经济报道记者梳理 ，今年四月 ，深圳 、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价，且物业费降幅高达3元/平方米。与此同时，重庆、武汉等二线城市 ，则有超百个楼盘成功实现物业费下调 。
根据中指研究院监测 ，2024年至今，降费项目主要集中在我国部分二线城市及三线城市 ，如重庆 、青岛 、武汉、银川、成都 、南昌 、徐州等城市 ，尤其是去年以来发布物业费限价政策的城市，物业费整体降幅区间主要集中在10%~40% 。不同城市、不同项目的物业费跌幅差异较大。【详细内容：一线城市物业费也在下降】
除了直接降价 ，多地空置房物业费也在试水降价。
今年2月 ，长沙出台新规：房子交付后没住人的，前两年物业费打7折 ，住满两年还空着 ，后续物业费打9折 。镇江也跟上，空置超半年的普通住宅 ，物业费直接7折 。
各地优惠力度一个比一个大：青岛空置房物业费6折 ，甘肃兰州新区最豪爽，房子空半年以上直接“腰斩”，只收5折费用。现在全国已经有苏州 、无锡 、长沙等十多个城市（区）都推出了类似政策 ，给空置房业主省下不少开支 。
多地物业费降价潮“轰轰烈烈 ” ，物业上市公司的日子，恐怕是不好过了 。
（文章来源：21世纪经济报道）
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